Uit het doktersarchief
Een bod uitbrengen op een nieuw huis is spannend. Er zijn zoveel beloftes en plannen om te maken. Maar voordat u te groot gaat dromen, moet u eerst wat basisonderzoek doen naar de veiligheid van uw begeerde huisje.
Is uw toekomstige nieuwe huis veilig, van binnen en van buiten? Om daar zeker van te zijn heeft u een huiskeuring nodig. Maar hoe vindt u een gekwalificeerde huis inspecteur? En welke gevaren - zoals radon, schimmel, slechte bedrading, koolmonoxide - moet u laten testen? dokter sprak met deskundigen, van huisinspecteurs tot vastgoedprofessionals, en kreeg hun tips om ervoor te zorgen dat de woning van uw dromen veilig is voor u en uw gezin - voordat u koopt.
Huis inspecties: Krijg deze voordat u koopt
Bill Richardson, de voorzitter van de American Society for Home Inspectors, heeft een duidelijke herinnering aan het meest rampzalige huis dat hij ooit heeft geïnspecteerd.
Een vrouw die zwanger was van haar eerste baby had gebeld om te zeggen dat ze zich zorgen maakte over de elektrische bedrading in een aanbouw aan het huis dat ze net had gekocht, en vroeg hem het te inspecteren. Toen Richardson arriveerde, ontdekte hij dat de bedrading, die was aangelegd door een niet-elektrische aannemer, helemaal verkeerd was aangelegd. Er waren verborgen splitsingen en op verschillende plaatsen waren vonken ontstaan, waardoor brand zou zijn ontstaan als er isolatie in de muren had gezeten. De vrouw huurde vervolgens een aannemer in om het probleem op te lossen, maar ontdekte toen dat de hele aanbouw verkeerd was geconstrueerd en moest worden afgebroken.
Uiteindelijk kostte dat meer dan 30.000 dollar.
"Dit wijst erop waarom u een huisinspectie moet krijgen voordat u een huisaankoop voltooit en de conclusie laat afhangen van de inspectie," zegt Richardson. "Het stelt je in staat om een weloverwogen beslissing te nemen."
Walter Molony, een woordvoerder van de National Association of Realtors, is het daarmee eens. "Wij raden kopers van elk huis -- oud of nieuw -- aan een professionele huisinspectie te laten uitvoeren door een onafhankelijke bron, zoals een lid van de American Society of Home Inspectors." Op deze manier, als er problemen opduiken, kunnen ze punten van onderhandeling worden.
Home Safety Tip: Het kiezen van een huisinspecteur
Om uw huis zo veilig mogelijk te maken, moet u niet vertrouwen op een huisinspecteur alleen omdat u zijn lijst in de Gouden Gids hebt gevonden. Verrassend als het lijkt, niet elke staat regelt de huis inspectie industrie, hoewel meer dan 30 staten doen. Voor informatie over uw staat kunt u de webpagina's van de American Society of Home Inspectors (ASHI) of de National Association of Home Inspectors (NAHI) bezoeken, die informatie over licentie-eisen per staat bijhouden.
Ongeacht waar u woont, hoe selecteert u een huisinspecteur?
"De meeste mensen gaan via hun makelaars, maar zij zijn niet altijd de beste bron van informatie voor het vinden van een gerenommeerde huisinspecteur," zegt David Kolesari, voorzitter van de National Association of Home Inspectors (NAHI).
Hoewel het prima is om de aanbeveling van uw makelaar te overwegen, raadt Kolesari aan om ervoor te zorgen dat de huisinspecteur die u kiest betrokken is bij een nationale organisatie, zoals NAHI. Het lidmaatschap van deze organisaties vereist vaak meer permanente educatie en strengere certificeringsnormen dan staatslicentiebureaus. Als u niet met een makelaar werkt, kunt u overwegen de hulpmiddelen op de websites van ASHI en NAHI te gebruiken om een professionele thuisinspecteur bij u in de buurt te vinden. Of vraag vrienden of familie in uw omgeving die onlangs een huis hebben gekocht naar hun ervaringen met huisinspecties.
Heeft u eenmaal een aanbeveling voor een gecertificeerde thuisinspecteur, dan is het tijd om wat meer informatie te verzamelen. Experts raden u aan uw potentiële thuisinspecteur te interviewen voordat u een definitieve beslissing neemt. Enkele vragen die u zou kunnen stellen zijn:
-
Hoeveel woningen inspecteert u gemiddeld per jaar?
-
Mag ik een voorbeeldverslag zien?
-
Mag ik contact opnemen met eerdere klanten om hun ervaringen met uw werk te bespreken?
-
Bent u verzekerd?
-
Hoe lang duurt de woninginspectie?
-
Hoeveel kost de woninginspectie?
Wat omvat een standaard woninginspectie?
Professionele inspecteurs zijn voorzichtig om erop te wijzen dat hun taak niet is om te "slagen" of "falen" een huis, maar eerder om potentiële kopers bewust te maken van bepaalde problemen die misschien niet voor de hand liggen. Sommige kopers kunnen bepaalde problemen onaanvaardbaar vinden, en andere kunnen besluiten een huis te kopen dat grote reparaties of renovaties nodig heeft en de nodige verbeteringen aanbrengen.
Een standaard inspectie omvat gewoonlijk:
-
Structuur
-
Loodgieterij
-
Afvoer
-
Verwarming
-
Koeling
-
Elektriciteit
Vaak zal identificatie van verstoppingen of andere problemen met verwarming, koeling of ventilatie wijzen op mogelijke bronnen van gevaarlijke koolmonoxide. De ASHI en NAHI hebben beide gedetailleerde beschrijvingen van wat een huisinspectie inhoudt op hun websites.
Verder dan de standaard woninginspectie - schimmel, radon, allergenen en meer
Maar wacht, denkt u. Hoe zit het met lood? Radon? Schimmel? Ongedierte? Allergenen?
Volgens de nationale wetgeving moeten alle huizen die vóór 1978 zijn gebouwd, worden getest op loodhoudende verf. En veel erkende woninginspecteurs zullen op verzoek extra tests uitvoeren, zoals op schimmel of lood, hoewel ze meestal een extra vergoeding vragen voor deze dienst.
Als er bepaalde zaken zijn waarover u zich zorgen maakt, zoals schimmel als u een kind heeft met ernstige astma of allergieën, raadt Richardson aan dit met uw huisinspecteur te bespreken tijdens een voorinspectiegesprek.
Bovendien, alleen omdat huisinspecteurs er niet zijn om te zoeken naar schimmel of ongedierte betekent niet dat ze niet een oogje houden op deze, en andere, potentiële problemen.
"Een huisinspectie per staat en nationale normen zoekt niet naar ongedierte, schimmel of milieuproblemen," vertelt Kolesari aan dokter. "Maar alleen omdat het geen deel uitmaakt van een norm betekent niet dat een huisinspecteur niet naar deze zaken gaat kijken. Als een inspecteur denkt dat er een schimmelprobleem is, kunnen ze een schimmelman aanbevelen. Als er een groot loodprobleem is, kan hij een looddeskundige aanbevelen. Als ze veel bewijs van muizen vinden, kunnen ze een ongediertebestrijder aanbevelen. Huisinspecteurs zijn als huisartsen -- zij bekijken het huis, en als zij vinden dat iets verder geëvalueerd moet worden, laten zij u dat weten."
Als het gaat om radon, een geurloos, kleurloos, kankerverwekkend gas, is dit wat u moet weten.
"Verplichte openbaarmaking van de eigendomstoestand is vereist in 45 staten en D.C., uitzonderingen zijn Alabama, Kansas, Vermont, West Virginia en Wyoming," vertelt Moloney arts. "Radon openbaarmaking is meestal inbegrepen, vooral in gebieden waarvan bekend is dat het in verhoogde hoeveelheden aanwezig is."
Ongeacht waar uw nieuwe huis zich bevindt, raden het U.S. Environmental Protection Agency en het U.S. Surgeon General's Office aan om uw huis te laten testen op radon.
Als het huis dat u koopt al op radon is getest, controleer dan de resultaten van de radontest, wie de test heeft uitgevoerd, waar in de structuur de tests zijn uitgevoerd en of er sinds de radontest wijzigingen zijn aangebracht aan de structuur van de verwarmings-, ventilatie- of koelsystemen. Deze wijzigingen kunnen de radonhoeveelheden in een woning veranderen en een nieuwe test noodzakelijk maken.
Als het huis dat u koopt een nieuwe test nodig heeft of nog nooit op radon is getest, neem dan contact op met het radonbureau van uw staat voor informatie over testen en waar u een gekwalificeerde professional kunt vinden.
Hoewel het allemaal overweldigend kan lijken, zijn er verschillende bronnen die u kunt raadplegen om u te helpen beslissen welke gezondheidsevaluaties uw huis nodig heeft om het veilig te maken voor u en uw gezin.
"Makelaars helpen klanten met alle aspecten van het transactieproces, inclusief bronnen die nodig zijn om gezondheidsproblemen te beoordelen," zegt Moloney. "Bovendien zijn er online bronnen die consumenten kunnen adviseren over eventuele milieuproblemen in de buurt."
Andere sites die nuttig kunnen zijn, zijn de website van het National Center for Healthy Housing en de website van de U.S. EPA.
